LTV 청년 생애최추주택구입자 80% 추진

윤석열 정부가 대선공약으로 내새운 청년, 생애최추 주택구입자에대해 LTV를 80% 까지 풀어주는 것을 올해안에 추진한다고 한다. 규제지역을 70% 로 낮추는것은 보류, 80%까지 추진되는 것은 좋은데  DSR은 어떻게 하겠다고 ?

 

개인별 총부채원리금 상환비율 (DSR) 을 산정시 청년우대 하는것도 추가로 추진한다고 한다. 청년, 신호부부에대한 주택담보 대출 만기도 최장 50년으로 늘어난다.

 

 

한국은행은 오는 26일 통화정책방향 회의를 앞두고 있다. 이날 기준금리를 현행 1.50%에서 1.75%로 인상하는 방안이 유력하다. 한은의 기준금리 상향 조정에 따라 이달 중 혼합형 주담대 최고금리가 7%를 뚫을 가능성도 농후하다. 

 

전일 기준 5대 시중은행(KB국민·신한·하나·우리·NH농협은행)의 고정형(혼합형) 주담대 금리는 4.28∼6.57%로 나타났다. 한 두 차례 기준금리 인상 만으로 7% 돌파가 이뤄질 수 있는 수준이다. 

 

대출이자는 앞으로도 오를일만 남았다. 

 

수도권 평균 아파트값인 8억원을 현재 시점에서 주담대로 빌린다고 가정할 경우 40년 만기와 30년 만기의 총 이자액은 4억원 가량 차이가 나고 시중은행에서 8억원을 혼합형(고정형)으로 금리 6%, 원리금균등 방식으로 빌리면 30년 만기 총 대출이자는 9억2700만원, 40년 만기 총 대출이자는 13억1300만원이다. 40년 만기로 설정하면 현재 받을 수 있는 대출 한도는 늘어나지만 결과적으로 이자만 총 4억원을 더 갚아야 한다. 결국 조삼모사!